重庆旅游地产逐渐升温 仙女山旅游地产项目已超30个
5月份开始,随着天气逐渐转暖,重庆旅游地产(专题阅读)也逐渐升温,自2007年起几乎每年都有的重庆旅游地产销售大战再次拉开帷幕。
今年4月份后,旅游地产的交易环比上升了四成。有业内人士认为, 重庆旅游地产将在今年全面进入刚需时代。
4月份后,旅游地产环比上升四成
可以说,旅游地产也是刚需,一种享受型刚需。 旅游地产代理机构美尔地产总经理邢杰表示,在 国五条 对普通商品住宅的调控和 国民旅游休闲纲要 提出关于带薪休假双重作用下,兼具 投资、度假、文化养生 的旅游地产将逐步成为重庆楼市的刚需产品。
重庆上房地产交易数据显示,从3月下旬开始重庆二手房市场就显疲态,而旅游地产强势依旧,4月份后二手房交易环比全面缩水近五成,而旅游地产的交易反而环比上升了四成。有业内人士甚至认为, 可以预见,重庆旅游地产将在今年全面进入刚需时代,一些资源好、配套好的旅游地产项目很可能出现一房难求的情形。
大众爱小户,中产爱 全能
随着旅游地产的不断升温,购房者对旅游地产的要求也越来越高,除了要求较好的自然资源,还希望有品质、有配套,最好是集商业、旅游、健身、娱乐等为一体的全能型 选手 。
业内认为, 全能型 旅游地产打破了传统旅游地产中单一的 在风景区造房子 的模式,如隆鑫澜天湖,集旅游、度假、养生为一体,打造了西南片区最大的滑雪场、跑马场、越野俱乐部;金科中华养生城,邀请国内知名疗养机构洽谈入驻金科中华养生城。
重庆是出了名的 火炉 ,所以避暑房在重庆最好卖。 在邢杰看来,大众消费者喜欢以小户型为主的普通避暑房,而中产阶层更偏爱以洋房或小别墅为主的 全能型 旅游地产。
最热片区:仙女山
已有30多个旅游地产项目
重庆主城周边山好水好,各个区县都有打造旅游地产的潜力,其中仙女山片区是走在重庆旅游地产开发的最前面。 隆鑫地产相关负责人介绍,2007年以前,仙女山上就有了单纯为避暑而建的度假屋,随着到仙女山度假的人越来越多,对旅游物业的要求也越来越高,到仙女山做旅游地产开发的企业也越来越多。
目前仙女山已有隆鑫 花漾的山谷、芳草地 雪岭仙山、汇祥云深处、仙女山1号等30多个旅游地产项目。而拥有 世界自然遗产 和 国家5A级旅游景区 这两块金字招牌,也已让仙女山的地价从五年前每亩50万涨至100万,目前房价更是全线超过5000元/平米。
在仙女山旅游度假地产的带动下,万盛的黑山谷、南川的金佛山和黎香湖、丰都的南天湖以及江津的四面山、长寿的长寿湖、綦江的古剑山、丁山湖等都凭借自身的自然资源,也纷纷推出旅游度假地产。
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12万元一套 邻省避暑房走热
重庆夏天42℃,贵州夏天24℃,12万全款买贵州避暑房。南坪步行街,一置业顾问边发楼盘传单边吆喝,不少路人主动索取资料。当大开发商纷纷在重庆修 刚需 的旅游地产,小开发商不得不扎堆邻省建避暑房。
5月一热起来,一个星期我们公司就卖了20多套避暑房。 代理了数10家贵州、湖北避暑房的某中介公司负责人介绍,这些避暑房多集中在贵州桐梓、毕节、湖北利川等地,到重庆车程2~5小时,夏季气温仅20余摄氏度,且基本上都是来自重庆的小开发商在修建。
在利川谋道镇开发避暑房的某开发商负责人介绍,其小区业主95%以上都是 怕热 的重庆人。往年都是在仙女山租农家乐避暑的王阿姨,在 五一 期间刚买了套位于湖北利川的 避暑房 , 夏天在仙女山农家乐租一个小单间,一个月就要1500元,而且热起来的时候一房难求,我在利川买的房子50多平米才15万元,50年的产权,想想还是很划算。
据了解,与仙女山、金佛山、*水等主城周边区县30万元左右一套的小户型避暑房相比,桐梓、利川的避暑房总价仅需12万~15万元,部分小区还带有中档装修。
虽然这些避暑房比较便宜,但不少承诺产权的开发商因土地资质和建设手续等原因,根本无法办理产权。 业内人士提醒道, 购房一定要谨慎。如果开发商没有合法取得土地使用权,修建的建筑属非法建筑,届时办不到房屋产权证。